Ort
56626 Miesenheim

Traumhaftes Haus mit Garten & einer Gewerbeeinheit

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Großzügiger Außenanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2017 erbaut und besticht durch seine exzellente Bauqualität und seine energieeffiziente Ausstattung der Klasse B. Genießen Sie modernen Wohnkomfort kombiniert mit ökologischer Nachhaltigkeit dank der Solartherme und Fußbodenheizung. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der eigenen Sauna im Badezimmer und fühlen Sie sich rundum wohl.

Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, sowie eine einladende Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der geräumigen Garage für zwei Fahrzeuge.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, während der gemütliche Kamin für behagliche Abende sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Gewerbeeinheit auf der zweiten Etage, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet und ideal für Arbeits- oder Hobbyzwecke geeignet ist.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und ist ein Paradies für Kinder und Haustiere.

Dieses Anwesen bietet den perfekten Mix aus Wohn- und Arbeitsbereich und ist ideal für eine Familie, die nach einem einzigartigen Zuhause sucht.

Grunddaten

Ort
56626 Miesenheim
Interne Objekt-ID
370079
Externe Objekt-ID
1001
OpenImmo-ID
370079
Stand vom
25.04.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 227 m²
Gesamtfläche
ca. 87 m²
Grundstücksfläche
ca. 794 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Gartenfläche
ca. 450 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Vollerschlossen
Umfang der Erschließung
Wasser
Verkaufstatus
Verfügbar
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Sauna
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Pultdach

Preisaufstellung

Kaufpreis
767.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Besonderheiten des Hauses:

- Fußbodenheizung
- Große Garage + Stellplätze vor der Tür
- Sauna
- Kamin
- Photovoltaikanalge
- großzügiger Garten

Lage

LAGE:

Willkommen in Miesenheim, einem idyllischen Stadtteil von Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz.

Diese bezaubernde Region besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre reiche Geschichte, die von historischen Sehenswürdigkeiten geprägt ist.

Das Objekt befindet sich nur 3 km von Andernach entfernt und bietet somit die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten einer Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A61.

Die Umgebung von Miesenheim ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen umfasst. Genießen Sie die Nähe zu Naturparks, Wanderwegen und Radwegen, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens gepaart mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Miesenheim ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu finden und eine Familie zu gründen.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.08.2027
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf0 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGeothermie
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Kontaktdaten

Frau Colak, Izel

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post